通過(guò)近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的起起落落，逐步使消費者的購房熱情趨于理性，人們對居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，小區綠化成了廣大購房者首要關(guān)心的問(wèn)題，市場(chǎng)的需求要求開(kāi)發(fā)商注重綠化。說(shuō)到綠化就離不開(kāi)花木，如金壇市花木產(chǎn)業(yè)區域化生產(chǎn)格局初步形成，現有花木品種1000多個(gè)，種植總面積達32.9萬(wàn)畝，是全省規模最大花木產(chǎn)區；市場(chǎng)交易日益活躍，僅夏溪花木市場(chǎng)去年就實(shí)現交易額98.8億元，位居國內花木市場(chǎng)首位，全國95%的花木生產(chǎn)基地在此設有交易點(diǎn)。面對如此繁榮的花木市場(chǎng)，園林綠化行業(yè)的規范發(fā)展顯得尤為重要，房地產(chǎn)企業(yè)在綠化成本中的涉稅風(fēng)險日益凸顯。

綠化成本的產(chǎn)生及演變趨勢

    當前，消費者對于購房變得更加理性和成熟，對于房子的要求，也漸漸由價(jià)格轉移到了品質(zhì)上， 地產(chǎn)綠化工程是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投入使用后一直服務(wù)于居民生活的主體，在環(huán)保意識日趨高漲的今天，其越來(lái)越被消費者所關(guān)注，有時(shí)甚至成為消費者是否購房的決定性因素之一。據搜房網(wǎng)對消費者的一份調查報告顯示：在關(guān)于綠化景觀(guān)方面，43%的受訪(fǎng)者表示小區的綠化景觀(guān)對其購房決策很重要；43.7%的受訪(fǎng)者表示較為重要；10%的受訪(fǎng)者表示一般；僅有3.3%的受訪(fǎng)者表示園林綠化對其購房決策無(wú)影響?？梢?jiàn)，超過(guò)86%的受訪(fǎng)者對于房地產(chǎn)的綠化品質(zhì)要求較高，綠化工程對消費者購房決策極為重要，是房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)強有力的賣(mài)點(diǎn)之一。未來(lái)的綠色建筑小區中，“綠化”將不僅是一個(gè)鋪草坪的概念。

1、是否會(huì )因綠化頻繁修改而后茫然盲從？

答：植物設計更多的是理性分析過(guò)程。在步步分析、處處推敲的比較之中得到優(yōu)劣，水到聚成得到最優(yōu)的搭配圖。所以，各類(lèi)人群對綠化寄予的期待訴求至關(guān)重要。而這些植物就是設計的推理要點(diǎn)。熟悉掌握這些要點(diǎn)能力使得你更加從容應對突變的需求，并找出替換的空間及品種。

2、如何提高設計的核心競爭力及圖紙修改的高效率？

答：空間營(yíng)造是綠化設計的核心，所以，把更多的時(shí)間分配到綠化空間營(yíng)造上有助于提高設計效率。而優(yōu)秀的設計最后實(shí)施往往僅是品種的調整，也是綠化設計的大量修改工作所在，所以，樹(shù)例不對應樹(shù)種能極大提高效率。而在正確的設計流程之中，空間設計基本不涉及植物品種。

3、如何優(yōu)化設計師的價(jià)值分配？讓綠化設計師寶貴的時(shí)間不要再浪費在苗木統計、標注、排版等沒(méi)技術(shù)含量的工作上。

答：不要因為圖紙的格式而浪費非設計時(shí)間，從正確的流程呈現出來(lái)的圖紙格式，干凈清楚，不拖泥帶水，效率極高。而正確的設計流程，輔助空間思維的過(guò)程，通過(guò)要點(diǎn)的分析，步步推進(jìn)，順理成章。

最后，植物的統計及圖面格式等，通過(guò)軟件及繪圖的技巧輔助，一氣呵成。

    大家都知道綠化的作用在于保護和改善生態(tài)環(huán)境，綠化樹(shù)林能起到防風(fēng)、防塵，保護生態(tài)環(huán)境的作用，因此大面積的植樹(shù)造林，綠化覆蓋，對保護生態(tài)環(huán)境是十分有效的。所以選擇植物時(shí)也一定要能結合保護生態(tài)的要求，選擇生命周期比較長(cháng)的樹(shù)木，如果選擇的樹(shù)木不合適，那么就會(huì )影響到綠化對環(huán)境保護的效果。

　　樹(shù)木還可以?xún)艋諝?，降低噪音污染。很多的綠色植物都能吸收二氧化碳，放出氧氣，起到凈化空氣的作用；灌木和喬木搭配種植可以形成一道綠籬聲障，吸收和隔擋噪聲。小區的綠化不同于公園，雖然它們都具有美化環(huán)境的作用，但不同的是小區綠化另一個(gè)功能是凈化空氣、改善居住條件。所以在花木選用上盡量要避免帶刺和有毒的品種。改善小氣候，調節溫度，制止城市熱島效應綠色植物在蒸發(fā)水分過(guò)程中，會(huì )增加空氣中的相對濕度，而散發(fā)出來(lái)的水分可吸收熱量，從而降低炎熱季節的氣溫，所以綠地具有明顯的遮蔭、降溫、增加濕度的作用。熱島效應完全是由于人造熱源多、車(chē)輛多、人口密集、鋼筋水泥建筑物和水泥路面儲存了大量熱能、樓廈擁擠透風(fēng)差、散熱性能差等原因造成的，所以在物業(yè)區內大面積搞綠化對改善小氣候，制止城市熱島效應非常有利。